WOHNEN AM

HEUBERG

1170 WIEN

1170 WIEN

MERKT­WEG 8

UNMITTELBAR AM GRÜNEN, RUHIG UND SONNIG GELEGEN, VERBUNDEN MIT DEN ANNEHMLICHKEITEN DER STADT – DER MERKTWEG IST EIN SELTENER GLÜCKSFALL EINER WIENER ADRESSE

FÜR ANDERE:

EIN BELIEBTER AUSFLUGSORT

FÜR SIE: IHR IDYLLISCH

GELEGENES ZUHAUSE

Am Merktweg geht der Hernalser Bezirksteil Dornbach sanft in den zum Wienerwald gehörenden Heuberg über. Ein großer Weingarten liegt vor der Gartentür. In der Nachbarschaft: Einfamilienhäuser und alte Villen.
Zum Ortszentrum von Dornbach sind es nur ein paar Schritte. Dort bietet die Nahversorgung, was das Herz begehrt. Am malerischen Rupertusplatz gibt es eine seit 1042 nachweisbare Buschenschank der Benediktiner vom Stift St. Peter. Die schönen Ziele der weiteren Umgebung laden zum Flanieren und Entdecken ein.

HERRLICHE AUSSICHTEN

ZUM LEBEN

Luft, Licht und Sonne. Das waren die Planungsparameter für den Merktweg 8. Verteilt auf drei getrennte Cottage Villen stehen nun insgesamt zehn luftige Wohnungen zur Wahl. Je nach bevorzugter Blickrichtung und Präferenz für privaten Garten oder eigener Terrasse im Obergeschoss,
findet hier jeder sein wunschgemäßes Zuhause.

TOP WOHN­QUALITÄT
AUF ALLEN EBENEN

Die zehn unterschiedlichen Wohneinheiten sind überwiegend mehrgeschossig, über zwei oder drei Etagen ausgeführt.

Die Größen variieren zwischen 47 und 125 m². Großzügige Garten-, Balkon- und Terrassenfläche nicht eingerechnet. Zum allgemeinen Komfort gehören eine Tiefgarage mit PKW-Parkplätzen, Lifte bis zur Wohnungstür, Abstellplätze
für Fahrräder und Kinderwägen, sowie eine Video- Gegensprechanlage.

// Haus A

Top Wohnfläche (m²) Balkon Terrasse Garten Souterrain Preis, € Plan Anfrage Details
A1 103.47 7.16 11.16 21.32 44.15 Auf Anfrage
A2 119.58 6.83 12.12 35.26 50.2 Reserviert
A3 108.42 7.38 54.41 - - Auf Anfrage
A4 47.58 7.04 14.52 - - Auf Anfrage

// Haus B

Top Wohnfläche (m²) Balkon Terrasse Garten Souterrain Preis, € Plan Anfrage Details
B1 85.12 5.68 14.02 43.02 28.02 Auf Anfrage
B2 83.16 5.68 10.72 75.01 28.58 Auf Anfrage
B3 125.09 7.18 39.71 - - Auf Anfrage

// Haus C

Top Wohnfläche (m²) Balkon Terrasse Garten Souterrain Preis, € Plan Anfrage Details
C1 99.78 - 12.1 84.36 - Auf Anfrage
C2 99 5.88 13.9 275.45 - Auf Anfrage
C3 115.35 8.25 75.82 - - Verkauft

AUSSTATTUNG

SO AUSGESTATTET

WIRD WOHNEN ZUM LUXUS

Optimaler Komfort, hohes Stil- und Qualitätsbe­wusstsein sind die Auswahlkriterien der Ausstattung.

Die Aufenthalts­räume sind mit einem hochwertigen Eichen­holzparkett­boden aus­gestattet. In Küche, Bad und WC verleiht hochwertiges Fein­steinzeug Eleganz und Flair. Darunter sorgt in allen Wohnungen und sämtlichen Räumen eine Fußboden­heizung für behaglichste Wärme. Bei den Balkonen und Terrassen besteht der Holzbelag aus heimischer Lärche.

  • FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN

  • HOCHWERTIGER EICHENHOLZPARKETTBODEN

  • BÖDEN IN KÜCHE, WC, BAD AUS FEINSTEINZEUG

  • HOLZTÜREN
    IM INNENBEREICH

  • HOLZ-ALU FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG

  • ELEKTRISCH BETRIEBENE AUSSENJALOUSIEN

  • HOLZBÖDEN AUF TERRASSEN UND BALKONEN AUS HEIMISCHER LÄRCHE

  • ANSCHLUSS FÜR TELEFON, BREITBAND-INTERNET, SAT-TV

  • KLIMATISIERUNG IN ALLEN WOHNUNGEN

DORNBACH – EIN STADTTEIL

MIT LäNDLICHEM CHARME

Dornbach hat seine beschaulichen Ecken. Alte Häuser aus der Gründerzeit und noch früheren Epochen säumen die gepflasterten Gassen. Genauso verfügt dieser Teil von Wien aber auch über grüne Weinberge und -gärten. Die historische Pfarrkirche wurde vom bekannten Architekten Clemens Holzmeister kunstfertig erweitert. Im Sommer
ist vor allem die Nähe zum wunderschönen Neuwaldegger Bad ein riesengroßes kühles Plus.

Und auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist für diese Stadtrandlage ideal. Die leicht erreichbare Straßenbahnlinie 43 fährt in 23 Minuten direttissima von der Haltstelle Neuwaldegg bis zum Schottentor.

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